Объекты
Коммерческие объекты
Коммерческие объекты
в нашей практике
Объекты с массовым пребыванием людей и непрерывным режимом работы: противопожарная защита, оповещение и эвакуация, дымоудаление, климат и слаботочка. Работаем ночными сменами и зонами, не закрывая комплекс.
Люди, которые не знают планировку здания, — главный фактор. Отсюда требования к оповещению, к путям эвакуации и к дымоудалению: система должна вывести человека наружу без его знания объекта.
Порядок — от того, что определяет безопасность людей, к тому, что обеспечивает работу арендаторов.
Главная система объекта с массовым пребыванием людей. Зоны оповещения, очерёдность эвакуации, разборчивость речи в шумном торговом зале — всё это считается, а не подбирается по числу динамиков.
Спринклерная защита торговых залов, паркингов и складских зон объекта. Разные зоны требуют разной интенсивности орошения, и это определяется пожарной нагрузкой, а не единым решением на весь комплекс.
Дымоудаление из торговых залов и атриумов, подпор воздуха в лестничные клетки. На объектах с большими объёмами это условие того, что эвакуация вообще возможна.
Пожарная сигнализация с зонированием под планировку и алгоритмами управления смежными системами: вентиляция, двери, лифты, эскалаторы.
Видеонаблюдение, контроль доступа в служебные зоны, охранная сигнализация. По п. 7.1.4 СП 484.1311500.2020 двери эвакуационных выходов со СКУД разблокируются по сигналу пожарной сигнализации.
Вентиляция и холодоснабжение торговых залов, электроснабжение арендаторов, освещение общих зон и парковок с аварийным контуром.
Торговый комплекс — единственный тип объекта, где планировка меняется постоянно и без участия того, кто проектировал системы. Это и есть его главная эксплуатационная особенность.
Новый арендатор перекраивает помещение: переносит перегородки, закрывает оросители потолком, меняет назначение зоны. Каждая такая перепланировка требует пересчёта, а не «подвинуть датчик».
Отделочники арендатора работают в зоне действующих систем. Контроль за тем, что они не нарушают противопожарную защиту, — отдельная и постоянная работа управляющей компании.
Что обслуживает управляющая компания, а что арендатор — определяется договором. На практике вопрос всплывает в момент проверки, и лучше зафиксировать его заранее.
Когда каждая зона обслуживается своим подрядчиком, общая картина по объекту отсутствует. Мы берём контур целиком и ведём единый журнал по всем системам.
Четыре условия, которые определяют график и стоимость сильнее, чем площадь объекта.
Торговый комплекс работает каждый день. Шумные и пыльные операции выносим на ночь, зоны сдаём этапами, доступ согласуем со службой эксплуатации.
Дата открытия или сдачи очереди не двигается. На «Садоводе» это была основная сложность: большой объём работ при ограниченном времени и параллельно работающие подрядчики.
Посетители и арендаторы в зоне работ. Ограждения, безопасность, уборка после смены — часть работы, а не дополнительная услуга.
Объекты с массовым пребыванием людей проверяют регулярно. Мы разбираем предписания по пунктам и закрываем их работами и документами в срок исполнения.
На действующем комплексе режим работы влияет на стоимость не меньше, чем площадь: ночные смены и поэтапная сдача зон меняют трудозатраты.
Присылаете планировки и описываете задачу: строительство, модернизация, предписание или обслуживание.
Проводим обследование систем и отдаём дефектную ведомость с приоритетами по безопасности и проверкам.
Согласуем график с эксплуатацией и арендаторами, выполняем работы зонами и в ночные смены.
Проводим испытания, передаём документы и берём объект на регламентное обслуживание.
Инженерия торгового комплекса собирается из тех же систем, что и на других объектах, но с двумя отличиями: массовое пребывание людей и постоянные изменения в зонах арендаторов. Ниже — другие типы объектов и работы, из которых состоит контур.
Напишите площадь, стадию и задачу: строительство, модернизация систем, предписание надзора или обслуживание действующего комплекса.